5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

Ремонт потолка в сталинке

На рынке вторичного жилья неизменным спросом пользуются квартиры в сталинках, как правило, обладающие комфортной планировкой и довольно большими размерами. Кроме того, дома, построенные в 30-е или в 50-е годы прошлого столетия, обычно расположены в центральных районах города с налаженной инфраструктурой, что лишь повышает привлекательность такого жилья. Но при всех преимуществах сталинок, у них есть серьёзные недостатки, связанные с «почтенным возрастом» и, как следствие, с необходимостью капиталовложений в проведение ремонта.

Особого внимания требуют потолки. Отслаивающаяся штукатурка, проглядывающая дранка, трещины и другие дефекты самым неприглядным образом нарушают эстетическое восприятие квартиры и вызывают необходимость качественного ремонта. А вот какой именно ремонт придётся делать ― капитальный или косметический ― зависит от степени изношенности потолка, а также от выбора варианта его дальнейшей отделки.

Капитальный ремонт потолка

Если дом построен по старым технологиям, основой для нанесения потолка служит дранка. В этом случае владельцам жилья потребуется выполнить огромный объём работы по удалению толстого слоя старой штукатурки. Затем нужно оценить состояние самой дранки ― чаще всего на таком потолке можно найти множество участков, требующих замены этого материала. Выполнение такого вида работ всегда связано с повышенной трудоёмкостью, длительным временным периодом и образованием большого объёма строительного мусора. Но без этого процесса невозможно будет придать потолку презентабельный вид.

Если же дом построен из железобетонных конструкций, капитальный ремонт не потребует столько времени и сил. Достаточно освободить поверхность от штукатурки, заделать обнаруженные щели и трещины, после чего можно переходить к декоративной отделке потолка.

Косметический ремонт потолка

К счастью, не все квартиры в сталинках имеют плачевное состояние потолочных перекрытий. Но косметический ремонт им всё же необходим — это позволит освежить внутренние помещения, придать им тот или иной декоративный эффект и добиться гармоничного сочетания потолка с выбранным стилем интерьера. Большая высота потолков, характерная для сталинок, позволяет владельцам квартир не ограничиваться банальным оштукатуриванием поверхности, а эффективно использовать все современные технологические и дизайнерские способы для создания эстетичного помещения.

Перед началом косметического ремонта необходимо оценить состояние потолка, чтобы имеющиеся дефекты не угрожали испортить внешний вид готовой отделки. Поэтому нужно удалить с потолка фрагменты старого покрытия, чтобы своевременно заделать все обнаруженные сколы, трещины и неровности, а затем выполнить шпаклевание. Впрочем, столь тщательная подготовка потолка потребуется лишь в том случае, если Вы планируете покрыть поверхность штукатуркой, окрасить краской или оклеить обоями. Все перечисленные способы отделки требуют идеальной гладкости и ровности потолка, иначе он будет выглядеть довольно неряшливо.

Но если Вы планируете установить подвесные или натяжные конструкции, добиваться безукоризненной чистоты поверхности вовсе не обязательно. Достаточно освободить потолок от осыпающихся и отслаивающихся материалов, после чего заделать щели в перекрытиях.

Варианты отделки потолка в сталинке

Квартиры в сталинках ― настоящий рай для любителей гипсокартонных потолков. При высоте в 3,5 метра можно позволить себе любые многоуровневые конструкции, для которых не хватает пространства во многих современных жилых помещениях. Единственный недостаток такого способа ― трудоёмкость, предполагающая большой расход времени и финансов.

Натяжные потолки снизят высоту помещения всего на несколько сантиметров, и при этом их установка займёт лишь несколько часов. Но и здесь есть свой «камень преткновения» ― недостаточно прочные стены. На них, как и на потолке, может присутствовать толстый слой штукатурки, который не сможет надёжно удержать крепёжные элементы. Впрочем, современные строительные технологии позволяют справиться и с этой проблемой, поскольку существует крепёж, предназначенный специально для непрочных оснований.

Для отделки потолков квартир в сталинке можно использовать венецианскую штукатурку, чтобы создать, к примеру, эффект фрески, или выполнить потолочные конструкции из деревянных элементов. Хорошо смотрятся на высоких потолках кассетные и кессонные конструкции, витражи и мозаика, алюминиевые рейки, да и прочие варианты декоративной отделки. Но предварительно стоит получить квалифицированную консультацию, поскольку общее состояние старых домов может внести свои коррективы в выбор материала.

Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама
  • Главная
  • Материалы
  • Своими руками
  • Реклама

Сталинки – один из самых дорогих вариантов жилья в старом фонде. Но, несмотря на свой почтенный возраст (строительство велось в 50-е годы), они сегодня также популярны, как и много лет назад. Это объясняется добротностью построек и удачной планировкой квартир. Стены в сталинках очень толстые и могут выдержать любую нагрузку, чего не скажешь о деревянных перекрытиях, встречающихся в некоторых типах таких домов.

  • их относительно небольшой вес,
  • меньшую стоимость,
  • возможность замены отдельных элементов.
  • чувствительность к перепадам температур и влажности,
  • высокая трудоемкость монтажа,
  • подверженность гниению и воздействию насекомых (без соответствующей биологической защиты),
  • высокая пожароопасность.

Несущим конструктивным элементом любого деревянного перекрытия являются балки, включенные в схему силового каркаса здания. Они принимают на себя силовые нагрузки, перераспределяя их на прогоны и столбы. Над санузлом и кухней в сталинках в качестве перекрытия чаще всего устанавливались бетонные двутавровые балки, над комнатами – деревянные (в отдельных типах зданий).

Помимо балок, элементами конструкции деревянных перекрытий являются:

  • подшивка (отделочный слой потолка),
  • насыпное межбалочное заполнение (керамзит, шлак),
  • лаги,
  • накат (черновой пол),
  • чистовой пол.

Перекрытия могут быть цокольными (отделяют жилой этаж от холодного подвала), чердачными (отделяют жилые помещения от не отапливаемого чердака) и межэтажными (разделяют жилые этажи). В первых двух случаях при устройстве перекрытий дополнительно укладывают утеплитель, паро- и гидроизоляционный слой.

Ремонт деревянных перекрытий в сталинке подразумевает перестилание полов и отделку потолка. Замена балок между этажами – слишком сложная работа и она проводится обычно только при капитальном ремонте и перестройке дома.

Потолки в домах с деревянными перекрытиями раньше штукатурили по дранке (вид тонкой обрешетки), однако сегодня ремонт потолка может осуществляться в нескольких вариантах:

  1. В первом случае после отбивания слоя штукатурки до дранки с заменой, пришедших в негодность частей обрешетки, потолок заново оштукатуривается, и проводятся отделочные работы.
  2. Во втором – слой штукатурки также отбивается до дранки, но потолок обшивается гипсокартонными листами. Такая обшивка идеально выравнивает перепады по высоте и скрывает небольшие прогибы.

В последнее время все большей популярностью пользуются натяжные потолки и их также можно использовать, как один из вариантов отделки.

Это один из самых сложных видов работ в сталинках с деревянными перекрытиями. Ремонт полов во многом зависит от надежности лаг, их ровности и целостности.

  1. При скрипе половиц пол вскрывают и исследуют причину. Доски могут скрипеть оттого, что они прибивались гвоздями и со временем такое крепление расшаталось. Тоже самое может происходить и с лагами. Если лаги в плохом состоянии, то их следует заменить, а доски прикрутить саморезами по дереву. Слегка искривленные, но не прогнившие лаги выравнивают строганием и подкладыванием подложек. Доски можно заменить толстой фанерой или листами ДСП, на которые настилается напольное покрытие.
  2. Появление щелей между половицами говорит о рассыхании деревянного пола, что отрицательным образом сказывается на внешнем виде помещения и создает проблемы с уборкой. В щели попадают вода и мусор, гуляют сквозняки. При небольшой ширине трещин – до 3-5 мм их можно заделать шпатлевкой, а также лаком, смешанным с опилками или известняком. При большем показателе рекомендуется перестилание досок вплотную друг к другу.
  3. Если пол трясется при ходьбе, а половицы прогибаются, то это означает, лишь одно – либо лаги устанавливались слишком редко, либо применялись тонкие доски. Демонтировав часть прогибающихся половиц можно выставить дополнительную лагу. При отсутствии такой возможности придется поднимать весь пол и заново переставлять все лаги. После установки лаг по уровню к ним крепятся доски.

В заключение хочется сказать, что в большинстве случаев ремонт деревянных перекрытий в сталинке может быть проведен своими силами. Для этого нужно всего лишь немного терпения и минимальные навыки по владению инструментом. Самое сложное – это замена несущих балок и выполнение таких работ разрешено только специалистам-строителям.

Ремонт и замена потолка с деревянными перекрытиями в сталинке своими руками

Высокие потолки – это огромное преимущество для владельцев недвижимости. Но все плюсы такого помещения превращаются в минусы, когда приходится заниматься ремонтом. А если предстоит делать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями, то без огромного объема работ не обойтись. Причиной тому служат прохудившиеся изоляционные материалы, ветхая древесина, отваливающаяся штукатурка с дранкой – все эти слои придется либо удалять, либо укреплять, в зависимости от степени изношенности.

Варианты ремонта деревянного потолка

Сталинка – строение, возведенное в 30-50 гг. XX века. Особенность объектов в высоких потолках от 3,5 м, просторных жилых комнатах. Ввиду отсутствия ремонтов, перекрытия квартир давно пришли в негодность, но и тут есть особенности: если ваша квартира в доме постройки от 1950 года, то для перекрытий применялись железобетонные плиты, работать с ними удобно. Ну а строения до 1950 г выполнялись с деревянными перекрытиями, и ремонт деревянного потолка доставит немало хлопот.

  1. Косметический ремонт. Потребуется подновление декоративного слоя с минимальными затратами на шпаклевку или штукатурку основания.
  2. Капитальный ремонт потолка в деревянном доме своими руками выполняется в несколько этапов: снятие штукатурки, проверка целостности каркаса перекрытий. После этого следует цикл реставрации.

Производится капитальный ремонт при полной непригодности старого покрытия к дальнейшей эксплуатации. В этом случае выкладывать новый штукатурный слой на старую отделку неэффективно – все свалится, к тому же деревянные перекрытия могут провиснуть, а значит, их придется поднимать.

Финишная отделка потолка допускает окрашивание, оклейку обоями или обустройство подвесных конструкций из легких материалов. Тяжелые навесные или натяжные формы в сталинских домах до 50-ого года постройки делать категорически запрещено. Ветхие перекрытия не выдержат массы и обрушатся.

Косметический ремонт

Начинать ремонт потолка деревянного дома сталинки нужно с визуальной оценки целостности потолка. Если слой штукатурки держится достаточно прочно, больших работ не предвидится. Убедиться в основательности покрытия лучше легким простукиванием потолочной поверхности, очень часто бывает так, что выглядит штукатурка хорошо, а при малейшем прикосновении осыпается.

Алгоритм работ следующий:

  1. Смыть старый декор. Если это побелка или водоэмульсионная краска, слои размыть обычной водой. Обои намочить, затем аккуратно счистить шпателем, краску удалить специальными составами и также аккуратно зачистить шпателем. Если на потолке приклеена плитка, элементы демонтировать, а клеевые дорожки смыть растворителем.

На заметку! Сильно размачивать основание не следует, можно повредить штукатурный слой, да и деревянная дранка быстро набирает влагу. Шпателем работать крайне осторожно, чтобы не снять декор вместе со штукатуркой.

  1. После очистки основание обеспылить, просушить. Затем шпаклевкой выровнять дефекты, снова просушить, ошкурить, загрунтовать и дать просохнуть.
  2. После просушки основание можно декорировать.
Читать еще:  Что делать, если порвался натяжной потолок: причины и способы устранения повреждений

При больших перепадах высоты проще пригласить мастера для формирования натяжной конструкции. В этом случае основная нагрузка придется на стены, а потолок затянется полотном. Также подойдет подвесная конструкция с крепежами металлопрофиля на стенах, на потолок крепить подвесы не рекомендуется. Удобство подвесного потолка в возможности дополнительного утепления, прокладки звукоизоляционных материалов – прохудившееся перекрытие сталинки явно будет нуждаться в шумоизоляции.

Если потолок обшить листами ГКЛ, то основание удобно декорировать любым возможным способом: клеить зеркала, тяжелые обои, наносить фактурную штукатурку. Стеновые перегородки в сталинских домах очень толстые и прочные, они легко выдерживают нагрузку, поэтому конструкция прослужит много лет. Таким способом можно обновить потолки даже в старых домах.

Ремонт капитальный

Капитальный ремонт потолка в деревенском доме своими руками в сталинке:

  • Сначала вынести всю мебель из помещения, обеспечить максимально свободный доступ к потолку. Это требуется и для защиты меблировки от пыли, грязи – обновить покрытие без мусора не получится. Также следует застелить полы, чтобы потом не отмывать от старой штукатурки.
  • Размыть, очистить старый слой декора на потолке, удалить лепнину, снять штукатурку и дранку. Для работы использовать дрель, перфоратор. Дранка снимается ломом или монтировкой, придется приложить усилия и заранее приготовить мешки для мусора.
  • Для заделывания щелей используется смесь гипса с цементом, для выравнивания – тоже гипс или стартовая штукатурка. Стартовым составом заделать щели, перепады высоты, серьезные дефекты потолочной плоскости. После того, как штукатурка просохнет, можно прогрунтовать потолок и отшпаклевать. Шпаклевка нужна для выравнивания плоскости. Снова просушить, зашкурить строительной теркой или наждачной бумагой фракции №140-180, осторожно подравнивая все перепады.
  • Потолок обеспылить, обработать грунтовкой глубокого проникновения. Грунтовать лучше в 2 слоя, давая высохнуть первому слою перед нанесением второго.

Как только грунт просохнет, потолок декорируется. Вариантов декора много, от побелки и оклейки обоев, до обустройства натяжных, подвесных конструкций.

На заметку! Капитальный ремонт выполняется только после предварительной оценки выносливости и прочности лаг. Если древесина уже изрядно изношена, придется менять все конструкции, а только затем реставрировать покрытие.

Усиление перекрытий

Эти работы проводятся, когда требуется замена потолка в деревянном доме. Особенности технологии: в сталинке бывают перекрытия комбинированного типа с совмещением ж/б и деревянных конструкций; снимая облицовку, следует быть осторожным – может посыпаться жженый песок. Если перекрытие еще целое, усилить его можно установкой протезов.

Применяются следующие материалы:

  1. Накладки, прутья из металла. Монтаж производится в зоне ослабленной балки, фиксация с двух сторон от участка. Чтобы такой протез прослужил дольше, металл обрабатывают антикоррозийной жидкостью.
  2. Просушенный деревянный брус. Надолго укрепить такими протезами не получится, дерево не такое прочное, как металл, но есть вариант значительно продлить срок службы крепежа: обработать древесину антисептиком, просушить и закрепить протез по всей длине балки.
  3. Углепластиковые протезы подойдут лучше металла и дерева, но обойдутся дороже. Это может быть углепластиковая лента, полотно, ткань или жгуты. Приклеивать материал нужно в несколько слоев, пока не будет достигнута нужная прочность. Клей применяется из разряда быстросохнущих «супер-клеев», все работы несложно выполнить в одиночку из-за легкого веса продукции. Кроме прочности, углепластик добавит деревянным балкам огнеупорности – материал не горит и не поддерживает горение.
  4. Металлический уголок. Элементы фиксировать в торцевых частях перекрытия, по всей длине – количество уголков зависит от степени изношенности лаг.

Совет! Применяя металлические уголки, предварительно оцените эффективность варианта. Если крепить много деталей, то железо лишь перегрузит несущую опору, риск обрушения увеличится. В этом случае выгоднее применить протезы из длинных деревянных брусков или углепластика.

Усиление применяется при небольшом прогибе потолочной плоскости. Если балка значительно деформировалась, есть трещины, сколы и другие сильные повреждения, потребуется полная замена перекрытий и капитальный ремонт деревянного потолка в старом доме.

Причины порчи потолка и когда нужен ремонт

В каких случаях требуется обновить или полностью поменять покрытие потолочного основания:

  • Появление трещин, щелей, гнилостный запах. Возможно причина в том, что перекрытия разрушены механическими, другими внешними воздействиями.
  • Появился скрип, образовались видимые дефекты плоскости. Иногда это сигнал о том, что деревянные конструкции пересушены, из-за чего нарушена целостность крепежей.
  • С потолка сыпется облицовка – прогнулись балки. Видны прогибы – балки и утеплитель отсырели.

Желание подновить облицовку, поменять декор помещения полностью – также является причиной проведения ремонта.

Варианты усиления потолка в деревянном доме

Прежде, чем начинать ремонт деревянного потолка в частном доме, оцените объем трудовых и финансовых затрат.

Способы усиления следующие:

  1. Деревянными протезами/накладками. Вариант используется при минимальных дефектах лаг, монтаж накладок по обеим сторонам от прохудившегося участка. Крепеж на болт с гайкой. Если кусок дерева сильно поврежден, его вырезать, заменив новым. Укрепляющий брус лучше установить по всей длине несущего элемента.
  2. Накладки из металла. Использовать как деревянный брус, но с предварительным высверливанием отверстий под болты. Монтировать накладку из железа на всю длину накладно, можно обойтись зональным фиксированием с обеих сторон от области повреждения.
  3. Углепластиковые ленты. Клеить по всей длине несущей балки, количество слоев материала зависит от степени изношенности древесины.
  4. Торцевые протезы из деревянного бруса или металлических листов укрепят балочный элемент в зоне стыка с несущей стеной.
  5. Опоры. Применяется хорошо просушенный брус или бревно. Ставить опоры нужно под зоны провисания лаг, перекрытий.

На заметку! Целые лаги при изношенной потолочной плоскости – случай для применения армирующей сетки. Крепить ее следует на каркас из металлопрофиля (элементы фиксировать на стенах), затем либо заделывать плоскость штукатуркой, либо зашить листами ГКЛ.

Не стоит забывать о пропитке и обработке древесины составами биозащиты, антипренами и антисептиками. Обрабатывать следует как балочные конструкции, так и новые бруски, которые монтируются для усиления перекрытий.

Способы восстановления провисшего деревянного потолка

Разберемся с тем, как обновить деревянный потолок, который сильно провис. Сначала следует осмотреть целостность балок, утеплительного материала. При обветшании защитных слоев, балочной конструкции, заменить все элементы. Восстанавливать перекрытия при наличии разрушений неэффективно.

Если балка целая, а прогиб появился из-за намокания утеплителя, снять старый защитный материал, просушить и обработать древесину лаг, затем постелить новый утеплитель, гидроизоляцию. Чтобы продлить срок службы поверхности, новые материалы брать с облегченной массой, защитой от намокания.

Сильно прогнутые балки укрепить протезами по всей длине ламели. Монтаж накладок выполнять с обеих сторон несущего элемента, крепление торцами на тот уровень, на который нужно поднять балку. Фиксировать болтом с гайкой. Если используются металлические накладки, в них сначала высверливаются отверстие под болты. Крепить протезы можно как по бокам, так и сверху-снизу несущего элемента.

На заметку! При высоких потолках в частном доме допустимо зашить плоскость ГКЛ или фанерой ниже уровня провисания. Предварительно вычистить наполнение чернового потолка, а гидро-, теплозащитные материалы поместить в промежуток между основным и подвесным потолком.

Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

№ 4 Сообщение AndreiK » 01 апр 2014 22:27

№ 5 Сообщение Smalland » 01 апр 2014 22:41

ГВЛ влагостойкий тоже неплохой вариант для подготовки полов под настилку ламината.
Но я бы советовал стелить в старом фонде вместо ламината линолеум премиум-класса (например, Tarkett) — выглядит шикарно, структура как у ламината, легко переносит небольшие неровности пола, нет стыков как у ламината, стоек к влаге.

№ 6 Сообщение Smalland » 01 апр 2014 22:42

№ 7 Сообщение MadBiker » 02 апр 2014 00:17

№ 8 Сообщение MadBiker » 02 апр 2014 00:18

№ 9 Сообщение Portos390 » 02 апр 2014 08:31

№ 10 Сообщение lagozuch » 02 апр 2014 08:45

№ 11 Сообщение Sweet Pepper » 02 апр 2014 09:02

№ 12 Сообщение Portos390 » 02 апр 2014 09:16

№ 13 Сообщение MadBiker » 02 апр 2014 09:20

№ 14 Сообщение MadBiker » 02 апр 2014 09:24

№ 15 Сообщение Редиска » 02 апр 2014 12:22

№ 16 Сообщение MadBiker » 02 апр 2014 12:52

15: Редиска:
> Смысла жить с этим я не вижу, т.е. отбивать/отламывать до дерева и либо зашивать ГВЛ (чего я совсем не поклонник)

ГВЛ позволяет сэкономить очень много сил, денег и времени. Да и набрасывать несколько тонн штукатурки на перекрытия как-то совсем не комильфо, может всему дому выйти боком. Хуже только стяжку залить (находятся идиоты).

> Если вся квартира штукатурена известковой штукатуркой — это полный мрак.

Не надо пугать народ. Известковая штукатурка только по несущим конструкциям (внешние стены, колонны).

> комнаты — штукатурил цементными смесями.

Для форума было бы неплохо указать, в каком доме вы это сделали, что бы там ненароком больше там никто квартиру не купил. Превышение расчётной нагрузки на перекрытия на сколько тонн у вас получилось?

>В то же время в ванной и туалете все стоит мертво. Как сделано там, не знаю.

Еще раз — там железобетонная конструкция, с ней всё намного проще. Ну, собственно, если бы вы там всю штукатурку сбили, то и сами бы увидели.

> У себя клал на доски слой плиточного клея, поверх — ОСБ 8-ку

Сейчас делают пенофольную подстилку и ОСП потолще.

> По сантехнике — если в квартире труб нет, то есть 5 входов. Разных.

Опять же, не во всех домах так. У нас и в соседних домах — два входа.

№ 17 Сообщение Smalland » 02 апр 2014 15:45

11: Sweet Pepper пишет:
> Может быть есть у вас опыт, как ведет себя плитка на фанере по старым полам?

Опыт укладки плитки на гвл, положенный поверх хорошего деревянного пола есть. Все держится. Плитка испанская, клей 3000.
Про фанеру не скажу, хотя слышал, что на фанере плитка ведет себя не очень. В первую очередь из-за того, что фанера, в зависимости от «погодных» условий расширяется-ужимается. ГВЛ — нет. И адгезия клея к ГВЛ существенно лучше.

Читать еще:  Подшивка потолка и стен помещения ПВХ-панелями – подробная инструкция, видео и советы профессионалов

> Ламинат страшно, как начнет гулять, а вот плитка, что ей будет?

Если основа деревянного пола хорошая — гулять ничего не будет.

№ 18 Сообщение Sweet Pepper » 02 апр 2014 16:02

№ 19 Сообщение Редиска » 02 апр 2014 19:05

16: MadBiker пишет:
> 15: Редиска:
>> Смысла жить с этим я не вижу, т.е. отбивать/отламывать до дерева и либо зашивать ГВЛ (чего я совсем не поклонник)
>
> ГВЛ позволяет сэкономить очень много сил, денег и времени. Да и набрасывать несколько тонн штукатурки на перекрытия
> как-то совсем не комильфо, может всему дому выйти боком. Хуже только стяжку залить (находятся идиоты).
>
А потом стены пальцем протыкаются и тяжелее фоторамки ничего не повесишь. Вэлком Но без меня. Кроме того, я из квартиры вывез старой штукатурки (отбитой со стен), досок, и прочего хлама больше 20 мешков для мусора

>> Если вся квартира штукатурена известковой штукатуркой — это полный мрак.
>
> Не надо пугать народ. Известковая штукатурка только по несущим конструкциям (внешние стены, колонны).
>
Это вам повезло. Мне-нет. У меня примерно половина (по площади) стен была оштукатурена известковой штукатуркой. Вообще, говорить за сталинки, что там чего-то должно быть-идеализм. Там может быть как угодно. Что завезли, так и сделано. Полдома — сухой штукатуркой, полдома — цементным раствором. Где его не хватало — там известкой. Про разные планировки в одном доме я вообще молчу.
>> комнаты — штукатурил цементными смесями.
>
> Для форума было бы неплохо указать, в каком доме вы это сделали, что бы там ненароком больше там никто квартиру
> не купил. Превышение расчётной нагрузки на перекрытия на сколько тонн у вас получилось?
>
Про гипсокартоновые стены уже писал. Массу штукатурки прикидывал, с учетом отбитой никакого криминала не вижу.
>>В то же время в ванной и туалете все стоит мертво. Как сделано там, не знаю.
>
> Еще раз — там железобетонная конструкция, с ней всё намного проще. Ну, собственно, если бы вы там всю штукатурку
> сбили, то и сами бы увидели.

при чем тут штукатурка, если я писал про пол? За санузел я пока не брался, про что не знаю — про то молчу. Железобетон я в своей квартире увидел пока только в столбах и горизонтальных балках. Кроме того, когда ставили унитаз, бур в нескольких местах вошел в пол без усилия — такое впечатление, что под плиткой стяжка и какая-то шлаковая засыпка. Но, опять же, это в данной конкретной квартире.
>
>> У себя клал на доски слой плиточного клея, поверх — ОСБ 8-ку
>
> Сейчас делают пенофольную подстилку и ОСП потолще.

к сожалению, мне этот совет уже не впрок. Да и смысл укладки пенофола на кривущий досчатый пол под в общем-то гибкую ОСБ для меня темен. Или надо плиту ОСБ класть под 20 мм.
>> По сантехнике — если в квартире труб нет, то есть 5 входов. Разных.
>
> Опять же, не во всех домах так. У нас и в соседних домах — два входа.
Вот здесь я, возможно, погорячился. Лично я видел 6 квартир, в основном в сторону бассейна от площади, в них так во всех. Вполне допускаю, что в каких-то других по-другому — послевоенная сталинка вообще штука нерегулярная.

Можно ли ломать стены в «сталинке»: мнение профи

Так, «сталинки» в большинстве случаев несерийные, построены по индивидуальным проектам, разрешение на перепланировку принимается тоже индивидуально и зависит от разных вещей – в том числе и от правоприменительной практики в конкретной жилинспекции. О том, что нужно знать о стенах в «сталинском» доме, рассказывает Андрей Лямин-Бородин.

Исходные данные

Сначала хорошая новость – как минимум большинство, а иногда и все внутренние стены в квартирах «сталинских» домов – ненесущие. Эти перегородки, как правило, возведены из досок, покрыты «дранкой» и оштукатурены. Что существенно расширяет возможности для перепланировки. При этом межэтажные перекрытия опираются либо на продольные несущие стены, либо на балки, лежащие на этих стенах. Балки выполняют несущую функцию и не могут быть демонтированы ни при каких обстоятельствах.

Очень часто комнаты в «сталинках» проходные, а ненесущие перегородки между ними позволяют менять их, перегородок, положение, не забывая о требованиях к жилым комнатам (наличие естественного освещения и соблюдение минимальной площади – 8 квадратных метров). Не перемещая перегородки, можно менять варианты проходов, закладывая одни дверные проемы и создавая их в других стенах. Это позволяет оптимизировать пространство с точки зрения расположения общей и приватной зон.

Ограничения

Плохая новость – не каждая ненесущая стена может быть снесена или в ней может быть создан проем – по крайней мере, без усиления. С течением времени (а времени с 30-х – 60-х годов прошлого века, когда строились «сталинки», прошло много), ненесущие перегородки могут принимать на себя часть нагрузки от проседающих перекрытий – становиться разгружающими.

Для того чтобы определить состояние перекрытий в конкретном доме и квартире, требуется техническое заключение о состоянии конструкций, которое будет включать в себя расчеты несущей способности. Если внутри квартиры есть несущие стены – демонтировать их точно не разрешат. Но можно получить разрешение на создание небольшого проема с обязательным усилением металлоконструкцией.

Таким образом, ненесущие перегородки, не принявшие на себя нагрузку перекрытий, демонтировать можно (а равно – устраивать и закладывать в них проемы), несущие – нельзя, за исключением создания небольших проемов, разгружающие – не полностью и с ограничениями, так как их разборка потенциально небезопасна.

Техническое заключение

Если проект не входит в перечень типовых, требуется техническое заключение о состоянии конструкций от автора проекта дома (п. 3.7 приложения 3 постановления правительства Москвы 508). Так как авторы домов сталинской эпохи недоступны, техзаключения изготавливаются государственной проектной организацией – ГУП Мосжилниипроект.

Техзаключение здесь заказать просто – через службу «одного окна», хотя и (относительно) дорого. Ждать тоже придется долго. Скорость можно сократить, но с повышающим коэффициентом – опять же дорого. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия – без техзаключения обойтись не удастся.

Если перекрытия железобетонные и не планируется серьезных вмешательств, жилинспекция может его либо не затребовать, либо принять выполненное частной проектной организацией с допуском СРО. Если техзаключение показало, что ненесущие перегородки стали разгружающими и для их демонтажа/создания проемов требуется усиление перекрытий, заказывать проект нужно здесь же – у «автора» дома.

Если техническое состояние определено как работоспособное – появляется опция создания проекта в частной проектной организации с допуском СРО, что сэкономит время и деньги.

Полученное техзаключение, изготовленный на его основании проект, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающие документы (список можно уточнить на портале госуслуг) подаются в районный центр «Мои документы» для последующей передачи в окружное отделение Мосжилинспекции.

История одного ремонта в Сталинке 65,8 м.кв. (наглядное пособие в картинках)

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я заф.

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я зафиксирую фотографиями.

Немного о том ,что предстоит сделать:

Наш новый объект — 2-х комнатная квартира в доброй Сталинке. Общая площадь 65,8 м.кв. Делаем все кроме ванной и туалета, которые были недавно отремонтированы и заменены все коммуникации. Несущие стены в доме — кирпич шир.510 см, потолок 3020.В жилых комнатах решено положить ламинат 32-33 класса, предварительно выровняв пол листами фанеры и с прокладкой подложки под ламинат. В зоне длинного коридора (общ. площадь которого около 11 м.кв.) и в кухне 8,6м.кв. — кладем керамогранит. Стены красим и частично обкладывает диким камнем. Возводим арки. Потолки — натяжные — белые матовые. Деревянный пол демонтируем и заливаем основание под будущую плитку облегченной стяжкой. Ремонт решено делать по комнатам по-этапно. Начинаем все по-порядку.

Начинаю рассказ с комнаты№1:

Необходимо произвести: выравнивание стен, оклейка обоями которые состоят из 2-х рядов (см. фото), обрамив стык тонким плинтусом. Потолок — двухуровневый — ГКЛ и по центру натяжное полотно — белый глянец. Освещение — люстра по центру, четыре точечных светильники по краям потолка, светодиодная лента дневного света и бра. Пол выравниваем с помощью фанеры и настилаем ламинат 33 класса, т.к. комната является гостиной, ковров не будет. Работа осложняется тем, что в квартире живут, имеется мебель.

Вот такие мы выбрали обои, обои метровые, их легче клеить, по фактуре они тисненые, не гладкие, — что тоже очень хорошо будет смотреться и сглаживать возможные нюансы:

Вот то, что мы имеем перед началом ремонтных работ — наша комната во всей своей «красе», только что сняли обои:

Ремонтируем пол в сталинке с деревянными перекрытиями. Перепланировка сталинки

С чего начать ремонт полов в сталинке ? С определения состояний перекрытия сталинки . Обычно в техпаспорте указано из чего перекрытия , лестничные клетки, — не поленитесь заглянуть до покупки квартиры в документы на сталинку , это сэкономит время, деньги и пучок седых волос. На деле, перекрытия у всех сталинок разные: дерево, бетон, бетонные плиты и корыта из бетона разного размера, металл, смешанные перекрытия . Осматривая квартиру до покупки, вы не увидите ровным счетом ничего важного-пару трещин на потолке и стенах, скрипучий деревянный пол в худшем случае.

Сталинка сталинке рознь, скажу я вам и это не секрет,- строили их из того, что было и во многих сталинках на протяжении срока производилась реставрация с заменой деревянных перекрытий железобетонными . Необходимо узнать, в каком состоянии находятся деревянные лаги (брусья, на которые уложены доски пола), однозначно имеющиеся в конструкции пола сталинки 30х годов . Сталинки 50х годов обычно имеют железобетонные (жб) перекрытия (или корыта из бетона, ригеля с наборными балками).

Читать еще:  Что собой представляет гарпунная система крепления натяжных потолков

Ремонт пола в сталинке 100% самый сложный и дорогостоящий в реставрации квартиры сталинского типа, и зависит от состояния имеющегося: целостности, ровности, надежности лагов и т.д. Также нужно представлять себе, какой тип отделки для пола хотелось бы видеть в сталинке , а далее выбрать как по стоимости, так и по практичности. Особенно важно аккуратно относиться к демонтажу и устройству нового пола в сталинке , что критично для деревянных перекрытий .

Вес нового пола в сталинке (м2) должен быть минимальным, из-за старины лагов/ригелей. Это напрямую связано со стоимостью и выбором материалов для устройства пола в сталинке . Начинать ремонт пола в сталинке нужно с демонтажа не несущих перегородок. Так как перегородки в сталинке делались из дерева, в полкирпича, шлакоблоков, гипса, часто на ребро, так и из какого-то асбеста! с опилками и всякой трухой-шелухой, — рекомендуется снести и возвести новые перегородки (особенно те, что содержат канцерогенный асбест!). Укрепления для новых перегородок должны быть сделаны в полу и тщательно раскреплены на основных лагах/ригелях. При таком масштабном демонтаже в сталинке , вам придется, неоднократно познакомиться с соседями. Все будет рушиться на пол , и лучше до окончания демонтажа стен и окон деревянный пол не снимать . После вывоза нескольких машин мусора из сталинки (а это и есть «нюансы» и расходы) необходимо вскрыть полы , если планируете капитальный ремонт . После вскрытия появится реальная картина. Не стоит отчаиваться,- в зависимости от типа перекрытий можно подобрать оптимальный вариант ремонта пола в сталинке . Надеюсь, к этому моменту вы нашли подходящих ремонтников с опытом ремонта перекрытий и полов в сталинке .

Вариантов в зависимости от ситуации больше десятка. Наиболее распространенные и эффективные решения капитального ремонта деревянных и железобетонных перекрытий полов в сталинке рассмотрим ниже.

  • деревянные перекрытия сталинки
  • разборка деревянного пола, выбор тяжелого мусора, осмотр и ремонт лагов (особенно их концы — необходимо укрепить перекрытия сталинки). Обычно лаги даже в старых домах достаточно в хорошем состоянии.
  • устройство легкой бетонной стяжки (важно для ламината и паркета)
    • растянуть полиэтиленовую пленку
    • засыпать керамзитом слой (10-20см) и залить цементным молочком для скрепления
    • растянуть сетку 50х50 для армирования будущего слоя стяжки таким образом, чтобы она легла на лаги/ригеля
    • уложить (обращаю внимание не «залить»!) слоем стяжки до 4см

Выдержит ли такой вес пола перекрытия сталинки ? Легко посчитаем вес м2 пола.

  • Строительный мусор плотностью ок 450кг/м3
  • Деревянный настил пола (обычно сухой) плотностью ок 700 кг/м3, объемом 0,05м3 на 1м2 (доски 40мм+лаги диаметром ок120мм)
  • Керамзит плотностью ок 450кг/м3
  • Стяжка плотностью ок 1800кг/м3 (толщиной ок. 4см=0,04м)

Формула простая — считаем увеличение веса пола на м2:

Дополнительный вес=1м2*[ (глубина керамзита*450+толщина стяжки*1800+0,008*900) – (глубина мусора*450+0.05*700) ]

Например: для площади 30м2 и глубине керамзита 15см (0,15м) будем иметь

Дополнительный вес=1м2*[ 0,15*450+0,04*1800+0,008*900) – (0,15*450+0.05*700) ] =148-103=+45кг/м2

Как видно из формулы наибольший вес несет стяжка на основе песка, поэтому этот вариант очень рискован так как никто достоверно не знает какая максимально допустимая нагрузка на деревянные перекрытия в сталинке (максимум 150кг/м2) . Чтобы получить стяжку 4см от строителей нужно требовать 3см с учетом того что часть попадет в поры между керамзитом а также важно керамзит нужно укладывать по уровню, чтобы избежать неравномерности стяжки . Металлическая сетка даст внутреннее натяжение при регулярном поливании стяжки во время высыхания. Это обеспечит прочную плиту нового перекрытия пола сталинки и равномерность нагрузки на перекрытия .

Немного дополним о стоимости ремонта пола в сталинке . Керамзит , песок, цемент, пластификатор, сетка 50*50, проволока, дополнительные доски, арматура 10ка, маяки, полиэтиленовая пленка, скотч–это почти полный перечень нужных материалов для устройства бетонной стяжки на деревянных перекрытиях сталинки . Особое внимание нужно уделить гидроизоляции пола с помощью ПЭ пленки (1-2слоя зависимо от толщины пленки). Самым дорогостоящим будет керамзит , сразу оговорим, что пенопластовые шарики вместо керамзита будут стоить дороже на 20%, и в массе вы не выиграете т.к. придется делать толще стяжку (основание будет пружинить сильнее). Керамзит и песок придется покупать в мешках и платить за подъем в сталинку , а это дополнительные расходы в ремонте .

Стоимость ремонта пола с использованием керамзита будет наибольшей составляющей бюджета и НАИБОЛЕЕ важным этапом. Укладка ламината требует отклонений плоскости пола 2мм на 1м, это реально достичь с хорошими мастерами без использования само-выравнивающей смеси (нивелира). Дешевить не стоит но и платить баснословную сумму также, т.к. работы по стяжке ведутся очень быстро. Такая стяжка должна выдерживаться с регулярным поливом пола сталинки около 60 дней! Следует устроить промежуточную проверку за ходом работ во время укладки стяжки,-как только она подсохнет-проверьте ватерпасом уровень пола в сталинке в 10-15 точках, позже что-то исправить будет невозможно!

  • устройство пола сталинки с использованием OSB плиты (для линолеума и ламината)
    • убрать тяжелый мусор (по желанию, см.ниже)
    • набрать каркас поперек балок с шагом 400мм (выровнять перепады с помощью подкладки из доски). Затем плашмя укладываем новые лаги (брус сосновый 50*100мм должен быть сухой и обработан антисептиком). В доске высверлить отверстия под диаметр самореза и 100-120 мм саморезами закрепиться в старые лаги.
    • далее уложить в два слоя OSB плиты (а лучше фанеру) толщиной 15мм. Швы не должны совпадать. Следует заметить, что старые лаги уложены с перепадом до 15см в углах комнаты, поэтому следует тщательно выравнивать новую обрешетку пола по водяному уровню. Трудности могут возникнуть с поиском сухого леса. Лес старого пола в сталинке обычно сохраняется в хорошем состоянии, но непригоден для повторного использования. В чем секрет сохранности старого пола ?-в гигроскопичном заполнении перекрытий и хорошей вентиляции (в углах комнаты видны решетки пола).
    • укладывать подстилку под ламинат или линолеум, соблюдая инструкции производителя.

Рассчитаем вес нового пола с использованием OSB листов или фанеры .

  • Строительный мусор плотностью ок 450кг/м3 (рекомендую наиболее тяжелый вычистить)
  • Деревянный настил пола (обычно сухой) плотностью ок 700 кг/м3
  • Новая обрешетка и лаги ок 700кг/м3
  • OSB или фанера ок 650 кг/м3 (толщиной ок. 15мм=0,015м)
  • Ламинат плотностью ок 900кг/м3 и толщиной 8мм (0,008м)

Формула та же что и в первом случае (только выброшенный старый пол заменяемый новым обрешетником увеличится в массе на 3% т.к. обрешетку делаем чаще): считаем увеличение веса на м2:

Дополнительный вес=1м2*[ (2*0,015*650+0,008*900+0,03*700) – (глубина мусора*450) ]

Например: для площади 30м2 , вывоз мусора 10см (0,10м), толщине 2х слоев 2*15мм OSB , и увеличении веса обрешетника будем иметь

Дополнительный вес=1м2*[ 2*0,015*650+0,008*900+0,03*700) – (0,10*450) ] =48-45=+3кг/м2

Таким образом, этот вариант является наиболее легким перекрытием и достаточным основанием для укладки ламината или линолеума на OSB/фанеру . Недостаток — уменьшение высоты помещения на 10-15см, и в сумме с гипсокартонным потолком высота сталинки составит ок. 2,75м — теряется смысл покупки (современные новостройки имеют высоту потолка ок 2,7м и ремонт пола там будет стоить дешевле ).

Стоимость материалов на 1м2 в двух вариантах будет примерно одинаковой 22-25$ м2 (по факту ремонта полов в нескольких сталинках , а более точную смету вам даст прораб). Стоимость работ ремонт пола в сталинке (подготовка основания под финальное покрытие) также в пределах 10-15$ м2.

  • железобетонные перекрытия сталинки
  • учитывая сказанное, меньше всего рисков в демонтаже полов сталинки именно с жб перекрытиями . Дополнительный вес в 45кг/м2 на жб пререкрытия / ригеля не составит особой нагрузки (максимальная нагрузка для ж б перекрытий сталинки 200 кг/м2 ). Вариант с легкой стяжкой и керамзитом для ремонта пола в сталинке встречается чаще всего — смотрите фото ниже.

Для устройства легкой стяжки в сталинке следует обратить внимание на целостность перемычек между ригелями , т.к. некоторые секции могут отсутствовать и заделаны чем попало. Такие места нужно армировать дополнительно, это можно обнаружить лишь после уборки мусора.

  • Косметический ремонт пола в сталинке можно делать в случае, если вы решились на уменьшение высоты помещения и состояние пола удовлетворительное (нет сильных скрипов и гнилых досок). В таком случае одного слоя листов OSB плиты поверх имеющегося деревянного пола достаточно, стыки должны быть прошпаклеваны. Желательно оставить вентиляционные отверстия пола в сталинке . Отметим, что плоскостность старого пола достаточна для укладки линолеума, но с ламинатом возможно будут проблемы в эксплуатации (скрипы в замках).
  • Пол в ванной / туалете в сталинке также имеет особенности в наличии гидроизоляции и возможно прочной бетонной плиты (характерно для сталинки с жб перекрытиями ). Ее демонтаж создаст много шума а после вы обнаружите толстый слой смолы, толи и засыпаны полы абсорбентом, как и во всей сталинке . Нужно учитывать что под этой плитой находятся чугунные трубы канализации возрастом 60-80 лет! И части пола в районе их выхода к соседям попросту нет-только тонкий слой штукатурки у соседской сталинки на потолке. Ремонт полаванной в сталинке , а особенно демонтаж пола , нужно делать очень аккуратно и не спеша. Таких скрытых мест где «отсутствует часть перекрытия» может быть во всей сталинке несколько — имейте в виду!

Отдельно стоит отметить объем мусора при ремонте пола в сталинке . Для вывоза мусора с 30м2 понадобится 1 ЗИЛ (ок 6м.куб за 32-35$)+вынос мусора с этажа (услуги грузчиков). Для вывоза всего мусора из 55м2 сталинки (полы+штукатурка, перегородки, окна-двери и прочее) придется нанимать не менее 6 кузовов ЗИЛа .

ВЫВОДЫ по ремонту полов / перекрытий в сталинке:

  1. качественный ремонт пола в сталинке наиболее важен и сложен — нужны специалисты с опытом работ в сталинках
  2. стоимость ремонта полов в сталинке зависит от состояния имеющихся и выбранного вами финального покрытия
  3. разобрали как посчитать вес пола и нагрузку на перекрытие в сталинке : в случае деревянных перекрытий желательно делать новый пол с помощью OSB или фанеры, а в случае жб перекрытий можно устраивать легкую бетонную стяжку с армированием и керамзитом. Но перед принятием решения лучше убедится в хорошем состоянии имеющихся перекрытий и тщательно пересчитать нагрузку на перекрытие сталинки
  4. сталинки с жб перекрытиями — лучший выбор т.к. стоимость ремонта ниже и качество новых полов будет лучше
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector